Akty notarialne

umowy o skutku zobowiązującym, o skutku rozporządzającym, oraz o podwójnym skutku: zobowiązująco – rozporządzającym, a w szczególności

1. umowy sprzedaży nieruchomości/spółdzielczych własnościowych praw do lokali,
2. przedwstępne/warunkowe umowy sprzedaży,
3. umowy darowizn, przy czym darowizna, zgodnie z brzemieniem art. 888 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny – polega na zobowiązaniu się Darczyńcę do bezpłatnego świadczenia na rzecz Obdarowanego kosztem swego majątku, to jednak takiej darowiźnie może towarzyszyć ustanowienie służebności osobistej mieszkania, która polega na tym, że uprawniony ze służebności mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców oraz może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie; ustanowienie takiego prawa następuje z reguły w stosunkach między najbliższymi członkami rodziny, bowiem umowa darowizny, choć nie podlega podatkowi do czynności cywilnoprawnych, podlega podatkowi, przewidzianemu w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. od spadków i darowizn; ponadto wpis takiego prawa może nastąpić do księgi wieczystej
4. umowy deweloperskie, a następnie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego i przeniesienia jej własności na nabywcę, w wykonaniu umowy deweloperskiej,
5. umowy działu spadków,
6. umowy zniesienia współwłasności,
7. umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia jej własności,
8. umowy majątkowe małżeńskie – dotyczy zmian w zakresie relacji majątkowych w trakcie trwania związku małżeńskiego. Intercyza małżeńska nie zawsze związana jest z ustanowieniem rozdzielności majątkowej, czyli wyłączeniem majątku wspólnego, ponieważ może też dotyczyć np. ograniczenia bądź rozszerzenia wspólności ustawowej – tj. rozciągnięcia wspólności majątkowej o osobiste majątki każdego z małżonków, np. przedmioty nabyte przed nastaniem wspólności majątkowej, odziedziczone czy otrzymane w drodze darowizny; należy pamiętać, że zawarcie umowy majątkowej małżeńskiej nie odnosi skutku na dziedziczenie ustawowe, ponieważ dotyczy relacji majątkowych za życia, czyli intercyza nie wpłynie na odziedziczenie przez współmałżonka praw do spadku po zmarłym współmałżonku, z uwzględnieniem praw dzieci do spadku, ponadto pominięty w testamencie małżonek ma prawo dochodzić należnego mu udziału w spadku
9. umowy o podział majątku wspólnego,
10. umowy/akty ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych tj. użytkowania, służebności gruntowych, służebności osobistych, służebności przesyłu, również zabezpieczających udzielenie kredytu czyli hipotek,
11. umowy dożywocia – zawarta w art. 908-916 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny, która polega na tym, że w zamian za przeniesienie prawa własności nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy – dożywotnie utrzymanie, przy czym powinien on, jeśli umowa nie stanowi inaczej, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym; jest to ustawowa treść  zobowiązania, która podlega indywidualnym ustaleniom Stron; zawarcie umowy o dożywocie jest opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ale w dłuższej perspektywie może być jedynym słusznym wyjściem, gdy pojawią się na horyzoncie konieczne do załatwienia sprawy spadkowe,
12. umowy zamiany nieruchomości,
13. umowy/statuty spółek/akty założycielskie spółek,
14. umowy o zrzeczenie się dziedziczenia, odrzucenia spadku lub przyjęcia spadku,
15. testamenty – czyli ostatnia wola, może być wyrażona m.in. w formie aktu notarialnego, w którym znajdzie się precyzyjne rozrządzenie spadkowe – w postaci zapisu, polecenia, zapisu windykacyjnego, na rzecz osób najbliższych, lub osób godnych takich zapisów, z uwagi na m.in. zasady współżycia społecznego; testament, na życzenie Testatora może być także zarejestrowany w Notarialnym Rejestrze Testamentów, prowadzonym przez Krajową Radę Notarialną, który łatwo będzie można odnaleźć, gdyby wypis uległ zaginięciu lub zniszczeniu,
16. dokumentujące przebieg licytacji lub przetargu.